Tìm hiểu về bất động sản? Những điều cơ bản mà bạn nên biết

Bất động sản có thể là một sự lựa chọn đầu tư tuyệt vời nếu bạn thực hiện một cách đúng đắn. Trước khi tiến hành đầu tư vào lĩnh vực này, nắm vững kiến thức cơ bản về bất động sản là vô cùng quan trọng. Điều này giúp bạn xác định cách tiếp cận đầu tư một cách hiệu quả, cũng như đánh giá rõ ràng các lợi ích và hậu quả tài chính. Đây chính là cơ hội để bạn tìm hiểu và định hình kế hoạch đầu tư bất động sản sao cho tối ưu và mang lại lợi nhuận cao nhất. Vì vậy trong bài viết này, hãy cùng TUAF tìm hiểu về bất động sản nhé.

1. Tìm hiểu về bất động sản là gì?

Bất động sản ở các trung tâm thành phố

Mặc dù không có một khái niệm, định nghĩa chính thức nào về bất động sản, nhưng thông qua Khoản 1 Điều 107 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định, chúng ta có thể hiểu rằng bất động sản là một loại tài sản bao gồm những dạng như đất đai, nhà cửa, các công trình xây dựng, vật chất có giá trị được xem là gắn liền vĩnh viễn với đất…

Một điều tuyệt vời về thị trường bất động sản là nó mở cửa cho bất cứ ai. Để đầu tư vào bất động sản, bạn không cần phải là một nhà đầu tư chuyên nghiệp, không cần số vốn lớn, và không yêu cầu tìm hiểu về bất động sản với kiến thức quá đặc biệt nào.

Miễn là bạn có số tiền vốn cần thiết đủ để trả trước, khả năng chi trả khoản vay thế chấp và sẵn lòng đối mặt với những thách thức của việc trở thành chủ nhà hoặc người bán nhà. Nếu bạn đáp ứng được những điều này, thì cơ hội đầu tư vào bất động sản hoàn toàn có thể dành cho bạn.

2. Tại sao bắt đầu đầu tư vào bất động sản

Lý do đầu tư vào bất động sản

Có nhiều lý do khiến các nhà đầu tư tìm hiểu về bất động sản và chúng vào danh mục đầu tư của họ. Thay vì đặt tất cả tiền vào cổ phiếu thường xuyên biến động mạnh và có thể sụp đổ bất cứ lúc nào, đầu tư vào bất động sản giúp giảm thiểu rủi ro.

Nếu bạn đa dạng hóa bằng bất động sản, bạn sẽ bù đắp được rủi ro thua lỗ hoàn toàn ngay cả khi thị trường chứng khoán sụp đổ. Bất động sản và thị trường chứng khoán thường hoạt động trái ngược nhau, giúp bạn có cơ hội tốt hơn để bù đắp khoản lỗ đáng kể.

Ngoài ra, bất động sản mang lại nhiều lợi ích khác cho nhà đầu tư, bao gồm dòng tiền đều đặn hàng tháng từ việc cho thuê, xây dựng vốn chủ sở hữu theo thời gian, khả năng tăng giá theo thời gian và khả năng chống lạm phát. Hơn nữa, các lợi ích thuế tiềm năng cũng là một yếu tố hấp dẫn khi đầu tư vào bất động sản.

Nhìn chung, bất động sản có xu hướng tăng giá ngay cả khi thị trường ngành suy thoái. Nhà đầu tư tìm hiểu về bất động sản thường coi bất động sản là một lựa chọn đầu tư dài hạn, không đặt kỳ vọng vào lợi nhuận ngay sau vài tháng hoặc thậm chí vài năm. Thực tế, lợi tức đầu tư tốt nhất trong bất động sản thường xuất hiện khi đầu tư lâu dài vào ngành này.

3. Các Loại Bất Động Sản

Một thông tin mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng phải nghiên cứu khi tìm hiểu về bất động sản đó là các loại bất động sản. Một số loại bất động sản đang phổ biến ở Việt Nam hiện nay bao gồm:

3.1. Căn hộ chung cư

Loại hình bất động sản căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư là một loại hình bất động sản với nhiều hộ dân sinh sống trong cùng một tòa nhà hoàn chỉnh, chia sẻ các tiện ích và cơ sở hạ tầng chung. Thường xuất hiện ở các thành phố lớn và phát triển, căn hộ chung cư thường được trang bị hệ thống an ninh hiện đại để đảm bảo sự an toàn cho cư dân.

3.2. Nhà phố

Đây loại hình mà hầu như bất cứ nhà đầu tư nào tìm hiểu về bất động sản đều quan tâm. Loại hình bất động sản này đang là lựa chọn phổ biến và được ưa chuộng trên thị trường hiện nay. Điểm hấp dẫn của loại hình nhà phố không chỉ nằm ở căn nhà mà còn ở diện tích đất kèm theo, giá trị của nó có thể tăng theo thời gian.

Nhu cầu ở tại các trung tâm thành phố lớn đang cao, trong khi quỹ đất ở khu vực này lại khá hạn hẹp. Tuy có khả năng sinh lời cao, nhưng để sở hữu ngôi nhà ở trung tâm thành phố, yêu cầu số vốn ban đầu không hề nhỏ.

​3.3. Đất nền

Đất nền là một loại hình bất động sản tồn tại từ lâu và vẫn luôn là một trong những lựa chọn hàng đầu trong thị trường bất động sản nhờ lợi nhuận cao. Có hai loại đất nền phổ biến: đất nền tự do và đất nền dự án. Trước khi quyết định đầu tư vào đất nền, việc tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và giấy tờ pháp lý liên quan là rất quan trọng. Điều này giúp bạn lựa chọn và đầu tư vào đất nền một cách hợp lý, từ đó tạo ra lợi nhuận cao.

3.4. Đất bất động sản nghỉ dưỡng

Khu nghỉ dưỡng

Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng mang lại cho khách hàng cơ hội vừa sử dụng để nghỉ ngơi vừa để kinh doanh. Đây là một loại hình đặc biệt với khả năng sinh lời vượt trội so với các loại bất động sản khác trên thị trường. Thường được phát triển ở các thành phố du lịch, đối tượng khách hàng của loại hình này thường là những người có khả năng tài chính tốt, vì giá trị của bất động sản nghỉ dưỡng này có xu hướng khá cao.

3.5. Shophouse

Shophouse là một dạng bất động sản độc đáo kết hợp giữa không gian cửa hàng và căn hộ nhà ở. Thường được đặt ở tầng trệt của tòa nhà, shophouse có lượng người qua lại đông đúc, đem lại lợi thế kinh doanh hấp dẫn.

4. Một số cách thức đầu tư vào bất động sản

Điều quan trọng nhất khi tìm hiểu về bất động sản chính là biết cách đầu tư vào bất động sản một cách hợp lý. Dưới đây TUAF sẽ giới thiệu cho bạn một số cách đầu tư vào bất động sản dành cho bạn khi có ý định bước chân vào thị trường này:

4.1. Mua REITs (quỹ ủy thác đầu tư bất động sản)

REITs là một cách đầu tư vào bất động sản mà không cần mua trực tiếp các căn nhà hay tòa nhà. Thay vào đó, bạn đầu tư vào các công ty sở hữu và quản lý bất động sản thương mại như văn phòng, cửa hàng, căn hộ, và khách sạn.

REITs thường trả cổ tức cao, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư muốn kiếm lời khi nghỉ hưu. Tuy nhiên, đầu tư vào REITs có thể phức tạp và đa dạng, đặc biệt khi giao dịch không công khai. Đối với nhà đầu tư mới, nên chọn REITs được giao dịch công khai thông qua tài khoản môi giới. Bạn cũng có thể đa dạng hóa đầu tư vào nhiều REITs bằng cách mua quỹ ETF bất động sản hoặc quỹ tương hỗ.

4.2. Sử dụng nền tảng đầu tư bất động sản trực tuyến

Đầu tư bất động sản online

Nền tảng đầu tư bất động sản kết nối các nhà phát triển bất động sản với các nhà đầu tư muốn tài trợ cho các dự án, thông qua nợ hoặc vốn chủ sở hữu. Trong trường hợp này, nhà đầu tư hy vọng nhận được lợi nhuận hàng tháng hoặc hàng quý từ các dự án, nhưng đồng thời phải chấp nhận rủi ro và trả một khoản phí cho nền tảng. Đây là loại đầu tư có tính đầu cơ cao và thanh khoản thấp, tức là bạn không thể dễ dàng bán đi như khi giao dịch cổ phiếu.

4.3. Đầu tư vào bất động sản cho thuê

Tài sản cho thuê có thể là nhà riêng dành cho một gia đình, căn hộ hoặc nhà liền kề mà bạn sở hữu và cho người khác thuê. Trong tình huống này, bạn là chủ nhà và có trách nhiệm quản lý toàn bộ tài sản, bao gồm thu tiền thuê, bảo trì tài sản, lựa chọn người thuê và đảm bảo luôn có người ở trong các căn hộ.

4.4. Chuyển nhượng bất động sản đầu tư

Ký hợp đồng mua bán bất động sản

Nếu bạn không muốn trở thành chủ nhà, bạn có thể tham gia mua bán tài sản. Chiến lược này thường hiệu quả khi bạn tìm hiểu về bất động sản có giá thấp trên thị trường. Sau đó, bạn có thể cải tạo và nâng cấp tài sản để tăng giá trị của chúng. Hầu hết các nhà đầu tư trong lĩnh vực này mua và bán nhanh chóng trong vòng sáu tháng để kiếm lời nhanh chóng.

5. Nên học ngành Bất động sản ở đâu?

Nếu có nhu cầu theo học ngành Bất động sản để có thể tìm hiểu về bất động sản một cách chuyên sâu và khoa học, thì trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên có thể là một lựa chọn hợp lý dành cho bạn. Khi theo học ngành Bất động sản, sinh viên sẽ có cơ hội được học những kiến thức nền tảng, kỹ năng quản lý và điều hành, hiểu biết về pháp luật và bảo vệ môi trường trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên

Bên cạnh đó, sinh viên sẽ được học cách phân tích tài chính, đánh giá các hoạt động kinh doanh bất động sản, tạo lập và triển khai các giao dịch kinh doanh bất động sản, soạn thảo các văn bản và hồ sơ liên quan.

Sau khi tốt nghiệp, các cử nhân sẽ có nhiều cơ hội làm việc tại các tổ chức và doanh nghiệp như Sở tài nguyên & Môi trường, các văn phòng định giá Bất động sản, quản lý chung cư, khu công nghiệp, sàn giao dịch bất động sản và các ban quản lý dự án liên quan đến đất đai và bất động sản.

Trên đây là một số thông tin tìm hiểu về bất động sản. Nếu còn có bất kỳ thắc mắc nào khác về những kiến thức liên quan đến Bất động sản thì đừng chần chờ gì mà hãy liên hệ ngay để được tư vấn.

Nguồn: Forbes, luatminhkhue, batdongsan.com